Tus pisos ya están en los portales, al lado de los de todas las agencias de la ciudad. Tu web sirve para lo otro: para que quien quiere vender su casa te elija a ti.
Plan recomendado: Profesional, desde 1.249 € + IVA · Lista en 15 días laborables
Sabemos lo que vale tu casa
Venta
Alquiler
Valoración
Lo que escribe tu cliente en Google
El comprador entra al anuncio desde Idealista o Fotocasa, ve la foto y llama. Tu marca no aparece por ningún lado y el inmueble está junto a los de la competencia, con la misma plantilla y el mismo tipo de letra. Pagas por aparecer donde nadie te recuerda.
Un piso vendido es una ficha que hay que retirar. Si se borra sin más, quedan direcciones rotas que Google ya tenía indexadas y gente que aterriza en un error desde un enlace antiguo. Es la avería más habitual de este sector y casi nadie la ve.
Toda la web habla al comprador, con buscador y fichas, y el propietario que está dándole vueltas a poner su casa a la venta no encuentra una línea dirigida a él: ni qué hacéis, ni qué cobráis, ni por qué su vivienda se vendería antes con vosotros.
No es una plantilla con vuestro logotipo: son las secciones que este negocio necesita y que otros no.
Filtros por zona, precio y habitaciones, con las fichas volcadas desde tu programa de gestión si lo tienes.
Fotos grandes, plano, gastos de comunidad, certificado energético y un botón para concertar la visita.
El imán de propietarios: un formulario corto para pedir la tasación de su vivienda y una llamada tuya después.
Honorarios, exclusiva y lo que entra: fotografía, plano, publicación en portales y acompañamiento hasta notaría.
Una por cada zona en la que trabajáis, con lo que se paga allí el metro y cómo se vive. Es lo que se busca de verdad.
Cuando un inmueble se vende, su dirección no desaparece: redirige a su zona y no deja un error detrás.
Conviene aceptarlo desde el principio: para colocar un piso concreto, los portales ganan. Ahí es donde mira el comprador y ahí hay que estar. El problema es que esa dependencia te deja sin marca propia, porque tu anuncio sale con el mismo formato que el de la agencia de enfrente y el contacto lo gestiona la plataforma. Tu web no compite con eso; juega a otra cosa.
A lo que juega es a captar propietarios. Quien va a poner su casa a la venta sí busca agencia por nombre, lee reseñas, mira quién mueve su barrio y compara honorarios antes de firmar una exclusiva. Esa persona no llega por un anuncio: llega por Google escribiendo el nombre de la zona, y lo que la decide es la página de valoración, la de honorarios y las de barrio.
Luego está el mantenimiento del catálogo, que es donde se estropean estas webs. Cada inmueble genera una dirección propia y cada venta la deja sin contenido. Lo correcto no es borrarla: es marcarla como vendida un tiempo y después redirigirla a su zona, de forma que se aproveche lo que esa dirección había ganado. Con el catálogo enlazado a tu programa de gestión eso ocurre solo.
Plan recomendado
1.249 €
pago único + IVA
+ desde 15 €/mes de mantenimiento
Lista en 15 días laborables
Ver qué incluyeAquí el Profesional no se elige por número de páginas sino por el gestor de contenidos: la cartera cambia todas las semanas y tienes que poder dar de alta y de baja inmuebles sin llamarme. Añade además el blog y las páginas de zona, que son justamente por donde llegan los propietarios.
Todos los precios son sin IVA, el presupuesto se cierra por escrito antes de empezar y el dominio se registra a tu nombre.
Si tu programa exporta los inmuebles en un fichero XML o tiene una API, sí: la web los lee y se actualiza sola, con las altas y las bajas incluidas. Si no ofrece esa salida, se cargan a mano desde el gestor de contenidos, que para una cartera pequeña es perfectamente llevadero.
Para colocar un piso concreto, el portal va a seguir haciendo el grueso. La web se paga con lo otro: los propietarios que te buscan por nombre, la página de valoración y las de barrio. Si lo único que quieres es una réplica del portal, efectivamente no compensa.
Se marca como vendido y pasado un tiempo redirige a la página de su zona. Así no quedan enlaces rotos, no se pierde lo que esa dirección había ganado en buscadores y quien llega desde un enlace viejo ve viviendas parecidas en lugar de un error.
Veinte minutos por teléfono y te digo con franqueza qué necesitas y qué no.
